L’un des projets les plus passionnants et les plus innovants à venir sur le marché du bureau à Bruxelles est le REALEX. Situé rue de la Loi, au cœur du quartier européen, à deux pas du Berlaymont, où siège la Commission Européenne.
Dans le cadre du nouveau plan stratégique (PUL) de la rue de la Loi, ce site d'un peu plus d'un demi-hectare consistera en un développement mixte de l’ordre de 56.000 m², comprenant une tour de bureaux dotée d'installations de conférences, de boutiques, d’un parking et d’un vaste domaine public. Sous la direction de Christian de Portzamparc, urbaniste français et maître-planificateur du PUL, le bureau d’architectes belge de renom ASSAR a conçu un « nouveau visage » qui contraste totalement avec le caractère monotone de la rue. Le REALEX constituera une nouvelle référence en matière d’efficacité spatiale et énergétique, conformément aux derniers objectifs de la Commission Européenne en termes de durabilité. Ce bâtiment passif devrait obtenir la certification BREEAM « Excellent ».

Idéalement situé en entrée de ville et le long du Canal à Anderlecht, City Dox est un tout nouveau quartier où se côtoient logements, maison de repos, commerces et entreprises, dans un cadre verdoyant entouré de parcs et de jardins. Le quartier continue de grandir : nouveaux logements, espaces pour activités productives et services aux entreprises, école. Suite au concours lancé le 4 avril 2019, c'est le bureau d'architectes XDGA qui a été retenu pour le développement en phases des 3 îlots situés le long du Canal. Le 16 septembre 2020, ATENOR annonçait les résultats du concours pour le Lot 7. C'est la proposition de l’association B-architecten & B-bis architecten + VELD qui a séduit le jury à l’unanimité par le soin et la finesse de la conception au regard des enjeux du projet.

Un nouvel élan urbain pour le quartier du Midi.
La gare du Midi est l’une des portes d’entrée majeure de la Capitale de l’Europe. Dans le cadre d’une stratégie ambitieuse, la Région de Bruxelles-Capitale a approuvé un schéma directeur pour le quartier aux horizons 2022 et 2030, qui se verra prochainement traduit dans un Plan d’Aménagement Directeur. Acteur du rayonnement de la capitale, ATENOR s'est d'emblée inscrit comme partenaire en proposant le projet Victor. L’approche ne manque pas d’audace : ATENOR, en partenariat avec BPI, prévoit de développer un îlot accueillant une tour de bureaux et des immeubles de logements sur un socle commun réunissant commerces et services.
Cet îlot cœur de ville sera traversé par un passage accessible au public pour mieux connecter le projet au quartier. Pour ajouter encore de la convivialité au projet, la toiture du socle sera aménagée en jardin suspendu accessible à partir des logements. Les enjeux sont de taille pour transformer ce quartier en future carte postale de Bruxelles!

ATENOR, AG Real Estate et AXA IM - Real Assets, agissant pour le compte d’un de ses clients, ont conclu un accord de partenariat pour développer un projet de grande ampleur sur le site actuellement connu sous le nom de CCN, et jouxtant la Gare du Nord de Bruxelles.
Bénéficiant d’une connexion exceptionnelle aux transports en commun (métro, gare de bus intégrés au bâtiment et accès direct à la Gare du Nord), ce projet est situé au coeur d’un quartier qui a récemment initié une profonde mutation. Le voisinage des grandes gares urbaines, en alliant la densité, la mixité et les espaces publics de qualité constitueront les piliers du développement des villes du futur. Ce projet devrait en être une parfaite représentation.
Les travaux devraient débuter en 2022 lorsque la Région de Bruxelles-Capitale (qui occupe la majorité de l’actuel bâtiment) quittera ses locaux.

Le 25 octobre 2019, ATENOR a conclu un accord avec IMMO-BEAULIEU en vue de l’acquisition des immeubles dits « Beaulieu » situés aux 5-7-9-11 de l’avenue du même nom à Auderghem.
Ces deux immeubles d’une surface totale de 24.000 m² datent de 1993 et sont occupés par la Commission Européenne jusqu’au 31 décembre 2020. Notoirement obsolètes, ils feront l’objet d’une étude minutieuse afin de déterminer la meilleure alternative économique et environnementale en vue de leur redéveloppement.
ATENOR confirme ainsi sa présence majeure dans des quartiers de première importance en Région de Bruxelles-Capitale.

Une première entrée sur le marché immobilier en Flandre. ATENOR a conclu un partenariat 50-50 avec 3D Real Estate pour développer un projet mixte (résidentiel, commerces et équipements) de 32.150 m² au coeur de Deinze, sur le site des anciens moulins 'Dossche'.
Le site, d’une superficie de 2,14 hectares, bénéficie d’une localisation privilégiée dans le centre-ville, à proximité de la gare et de la rue commerçante Tolpoort. Grâce à son excellente accessibilité tant via les transports publics que par les axes routiers, le site offre tous les atouts pour un développement urbain de qualité.

22 avril 2020 : Dépôt du Permis Unique
La délivrance du Permis Unique est prévue, tenant compte de la situation due à la crise Covid-19, pour la fin de l’année et sera suivie d’un démarrage rapide des travaux de construction.

ATENOR redonne vie à un ancien site désaffecté à La Hulpe, là où les anciennes papeteries avaient déjà cédé la place à Swift. En face de l'étang, à quelques minutes à pied du centre et de la gare, le projet va combiner espaces de bureaux et à l'arrière, des appartements neufs au sein d'un magnifique parc. Une belle opportunité pour ATENOR de confirmer son ancrage dans la Commune de La Hulpe mais également une occasion unique pour la Commune de cultiver son attractivité en voyant se développer un quartier mixte exemplaire.

Le 23 décembre 2019, dans le cadre du développement de la partie résidentielle, ATENOR SA a conclu un accord de partenariat avec l’Immobilière du Cerf, propriétaire du terrain directement voisin de plus de 6 hectares.
L’objectif est d’y développer un projet commun dont le pourcentage de participation d’ATENOR est d’environ 80%. Cet accord s’inscrit dans une approche globale de réhabilitation du site des Anciennes Papeteries Intermills, en vue d’y établir un quartier résidentiel durable et intergénérationnel, véritable lien entre le centre et la gare de La Hulpe.

Un ensemble de bureaux au cœur d’un magnifique parc. C’est en 1997 déjà, qu’ATENOR a développé un Business Park de standing dans le site exceptionnel du domaine du Nysdam à La Hulpe et a choisi de s’y installer. A 15 km au sud de Bruxelles, le parc propose aux entreprises un cadre de verdure reposant et ressourçant, bordant une réserve naturelle.

Centre commercial et art de vivre. Au Fil Des Grands Prés était au départ un grand centre commercial aux portes de la ville, à 900 m du centre historique de Mons. En 2012, ATENOR a lancé le développement d’un complexe urbain de 7,2 ha de logements, bureaux et commerces de proximité. Pari audacieux !
Les espaces de bureaux ont été acquis par des acteurs institutionnels belges majeurs : l'Office National de l'Emploi, le TEC et la Fédération Wallonie-Bruxelles

Premier projet pour ATENOR aux Pays-Bas.
Idéalement situé au coeur du Central Innovation District de La Haye, à l’angle des rues Verheeskade et Lulof à La Haye (Pays-Bas), le projet prévoit la construction d’environ 58.000 m² de surface résidentielle (une résidence pour étudiants et des appartements) dont le rez-de-chaussée sera occupé par des commerces.

Le projet s'inscrit dans le cadre d'un accord conclu le 2 juillet 2020 entre ATENOR et la société TBMB pour l’acquistion de 50% des actions de la société néerlandaise TBMB.

ATENOR et les sociétés Ten Brinke Vastgoedontwikkeling et Myb ont créé la société de projet Laakhaven Verheeskade II B.V dont ATENOR détiendra 50%. Cette société a repris les droits de propriété et les droits de développement de plusieurs propriétaires adjacents du projet « The Stage ».
Verheeskade II est une extension du projet "The Stage" et comprend la démolition des bâtiments obsolètes. Le projet représente un potentiel de développement supplémentaire de plus de 100.000 m² hors sol dont une surface principalement résidentielle et un socle animé par des fonctions mixtes.
La municipalité de La Haye se réjouit qu’il soit enfin possible de développer l’intégralité du programme le long de la Verheeskade conformément à la vision structurelle de la municipalité de La Haye pour « le quartier central de l'innovation ».

Au terme d’une consultation initiée par AGORA, en charge du développement urbain de Belval, ATENOR a été sélectionnée parmi de nombreux candidats pour le développement du projet Square 42 situé Central Square sur le territoire de la commune de Esch-sur-Alzette.
Square 42 propose 20.350 m² de bureaux et de 1.250 m² de commerces. Sa localisation est à la fois unique et stratégique. Square 42 est idéalement situé au carrefour du « main office Boulevard », Porte de France, et de la « main pedestrian shopping Street », pierre angulaire du Central Square et porte d’entrée du site de Belval.
Ce nouveau projet marque clairement la volonté d’ATENOR de contribuer, en collaboration avec AGORA, au développement de projets immobiliers novateurs et d’envergure sur le site de Belval.

Un deuxième projet pour ATENOR à Belval. Nous avons été séduits par l’atmosphère qui règne à Belval : un foisonnement d’activités, des talents venus du monde entier, une cohabitation architecturale unique entre riche passé industriel et modernité… Ainsi, lorsque l’opportunité d’acquérir un deuxième terrain à Belval s’est présentée, nous avons décidé d'y développer le projet TWIST : un premier projet mixte de bureaux et logements pour ATENOR au Luxembourg!

En septembre 2020 ATENOR et TRACOL IMMOBILIER formalisaient leur partenariat pour le développement d'un projet immobilier situé sur le site Lankelz à Esch-sur-Alzette. .Directement accessible depuis l’axe autoroutier reliant Esch-sur-Alzette à la capitale luxembourgeoise, le projet Perspectiv' se déploiera sur 68.000 m² et comprendra plus de 350 logements, une offre diversifiée de commerces et de restauration pour toutes les envies, des bureaux équipés des dernières technologies ainsi que des infrastructures publiques de qualité, dont un hall sportif .
« Vivre : habiter, travailler, se divertir » : PERSPECTIV’ bouscule les codes pour devenir un des lieux phare du mieux vivre ensemble à Esch-sur-Alzette. Conçus comme des lieux de bien-être, de créativité et d’échange, les espaces de bureaux de PERSPECTIV’ offriront aux occupants flexibilité et modularité, leur permettant ainsi de créer des synergies positives entre eux mais aussi avec l’ensemble des acteurs présents sur le site.

Volume, luminosité, connectivité, modularité, emplacement stratégique et environnement zen, voilà l’ADN du projet Buzzcity. Après nos projets à Luxembourg et Belval, nous avons choisi Leudelange et plus particulièrement le site de « AM BANN », pour implanter un nouveau concept de bureaux connectés. Les 4 immeubles reliés entre eux par un système de passerelles accueilleront 16.000 m² d'espaces de travail flexibles et modulables.

Smart et durable, BuzzCity est pensé pour le bien-être et le confort de ses occupants. Le projet vise les plus hautes certifications internationales BREEAM Very Good et SECOCOMFORT.

Le projet est développé dans le cadre d'un partenariat entre ATENOR et FIDENTIA.

Premier projet d’ATENOR en Région parisienne. Surplombant le fleuve, avec pour horizon le skyline de la Défense et la canopée des bords de Seine, cette nouvelle figure urbaine qui se dresse à l’entrée de ville de Bezons possède tous les atouts espérés par une entreprise qui recherche la performance et se soucie du bien-être de ses collaborateurs.
Com'Unity, ce sont 33.808 m² de bureaux durables et innovants, pensés pour le confort et la sécurité des collaborateurs et 563 emplacements de parking.
Com'Unity vise les certifications BREEAM Excellent et WELL V2.

Dans le prolongement de Com'Unity, sur les Bords de la Seine à Bezons, U'Man propose 25.000 m² de bureaux innovants. Restaurant d'entreprises, salles de réunion, conciergerie, salle de fitness... autant d'atouts pour attirer les entreprises et les talents.
La conception a à nouveau été confiée à l'agence Skidmore, Owings and Merrill, en association avec le bureau parisien SRA-Architects pour un développement harmonieux des deux sites.
Le projet vient compléter l'offre de Com'Unity afin de proposer une alternative économique aux quartiers La Défense et Saint-Denis aux grands utilisateurs en quête de plus de 60.000 m² de bureaux.

Au cœur du quartier de l’ancienne Exposition Universelle de 1998, appelé aujourd’hui Parc des Nations à Lisbonne, le projet prévoit le développement de ± 28.000 m² de bureaux, de 1.250 m² de commerce ainsi que des emplacements de parking privé et public.
Brillant exemple de réhabilitation urbaine, le Parc des Nations abrite aujourd’hui des immeubles d’architecture contemporaine, des bureaux, des logements, des commerces, des salles de concerts, le 2ème plus grand aquarium d’Europe et une promenade le long des berges du Tage.
Idéalement implanté au cœur de ce nouveau quartier urbain, le site bénéficie d’un accès direct aux transports en commun et plus particulièrement au métro et à la gare ferroviaire reliant la Ville de Lisbonne à Porto.

Au cœur de Düsseldorf, ce nouveau projet mixte, prévoit la rénovation d'un supermarché ainsi que la construction de 33 unités résidentielles et d’emplacements de parking. Le projet est situé sur une des artères les plus importantes du centre-ville, « Am Wehrhahn 43 », au pied du métro et à quelques pas de la célèbre rue commerçante Königsallee.

16 avril 2020 : Début des travaux de construction
Les travaux qui commenceront par la démolition de l’intérieur du supermarché, ont été confiés à l’entreprise générale FLORACK et devraient durer environ 21 mois tout en respectant les contraintes sanitaires nationales.

23 juillet 2020 - Premier développement de bureaux d’ATENOR en Allemagne. Le projet jouit d’une excellente connexion infrastructurelle, directement à la station de métro « Heinrichstraße » au carrefour dit « Mörsenboicher-Ei ». Situé en face de l’iconique tour ARAG, il bénéficie d’une visibilité remarquable dans un quartier universitaire en pleine évolution.
Le projet consiste en la construction d’un nouvel immeuble de bureaux d’environ 14.000 m² pour lequel la ville de Düsseldorf vient d’approuver, par décision anticipée (Bauvorbescheid), la possibilité de reconstruire cette surface de bureaux. Dès lors, ATENOR envisage le lancement du projet à brève échéance.

Un premier projet de bureaux pour ATENOR à Varsovie. Portés par ses succès en Hongrie et en Roumanie, ATENOR consolide sa présence sur des marchés européens porteurs.
En mai 2018, ATENOR acquiert deux immeubles - l'accord d'achat définitif intervient en juin 2018 - et lance le projet University Business Center (UBC) - rebaptisé Lakeside - dans le District de Mokotow, à côté de l'Université de Varsovie.
Fidèle à ses critères de localisation, ATENOR a opté pour un quartier dynamique, ultra-accessible et proche de l’aéroport. Ce nouveau projet prévoit le développement de minimum 56.800 m² de bureaux et 900 emplacements de parking.

Mars 2020 : Demande de permis de construire déposée.
Le permis de construire soumis comprend la démolition du premier bâtiment existant et la construction du nouveau bâtiment de classe A d'une superficie locative de 24.000 m². Le nouveau bâtiment offrira un large éventail de commodités aux locataires, dont une cantine, un café, des installations pour les cyclistes et des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le projet LAKESIDE vise les certifications BREEAM Outstanding et WELL GOLD.

En mai 2018 ATENOR a acquis deux immeubles de bureaux à Varsovie d'une surface de 30.500 m². Ces immeubles sont connus sous le nom de "University Business Center" et se situent dans le quartier de Mokotow. Ces deux bâtiments constituent maintenant deux projets distincts LAKESIDE et UNIVERSITY BUSINESS CENTER II.

Tous deux sont situés dans le quartier de Mokotow, tout près de l'Université de Varsovie. Ce quartier dynamique et en plein essor était pour ATENOR une excellente opportunité pour entrer sur le marché polonais. Le premier bâtiment va être démoli et renommé LAKESIDE, le 2ème conserve son nom d'origine, UNIVERSITY BUSINESS CENTER II.
Ce bâtiment de 19.000 m² , plus récent que le premier, est certifié BREEAM 'Very Good" et sera temporairement maintenu en l'état.
Il est actuellement loué à des locataires de renom tels que Hewlett Packard Enterprise, HP Inc, DXC Technology, Emerson Process Management et Ashland Ingredients Poland.

Le 14 juin 2019, ATENOR a conclu, via une nouvelle filiale polonaise, un accord portant sur l’acquisition d’un terrain de 14,1 ha, proche de l’aéroport Chopin à Varsovie. Le projet proposera environ 250.000 m² qui seront principalement consacrés au développement de bureaux, d’hôtels et/ou centre de conférences et de services.
Le site jouit d'une excellente connexion au réseau autoroutier et aux transports en commun. Il est notamment situé à proximité directe de 5 lignes de bus, de deux gares et de la gare routière de l'aéroport.
Ce développement majeur se situe au début de l’axe aéroport-centre ville. Ce « Business Corridor » est ciblé par les entreprises à la recherche d’une alternative financièrement abordable et performante en termes de mobilité pour leur implantation.

Premier campus de bureaux et 'Success Story' pour ATENOR à Budapest. Fidèle à ses critères de localisation de premier choix, c'est au coeur du plus célèbre quartier d'affaires de Budapest, qu'ATENOR a développé Vaci Greens, un campus de 6 bâtiments 'BREEAM Excellent' sur 120.000 m².

Un deuxième campus de bureaux à Budapest. Après le succès de Vaci Greens, ATENOR a choisi le District VIII de Budapest, l'un des quartiers les plus porteurs de la capitale hongroise, pour développer un projet novateur.
Conçu comme un véritable petit quartier en ville, Arena Business Campus se distingue par son audace architecturale.
Arena Business Campus propose 72.000 m² de bureaux et d'espaces commerciaux. Les 4 immeubles entourent un vaste jardin et un étonnant jeu de passerelles et de promenades relie les bâtiments entre eux, conférant ainsi au projet un style aéré et une atmosphère relaxante.
Des contrats de bail sont déjà signés. Arena Business Campus accueillera notamment les sociétés Cargill et Freshland.

9 avril 2020 : La construction de l’immeuble ‘A’ est achevée dans le respect des délais

Idéalement situé dans le District 3 de Budapest, le projet RoseVille va offrir deux immeubles de bureaux et d'espaces commerciaux de 15.000 m2.
La localisation est l’un des principaux avantages concurrentiels de ce site. Situé à 300 mètres du centre commercial ‘Új Udvar’ (‘New Court’), le site est aisément accessible en transports en commun et par la route. Grâce au pont Arpad et au pont Megyeri récemment construit, le centre-ville et les autoroutes M0-M3 sont à quelques minutes seulement en voiture. La zone est en outre bien desservie par les lignes de bus et de tram.
Le début des travaux est prévu pour le 2ème trimestre 2020.

Le 18 juillet 2019, ATENOR a signé un accord portant sur l’acquisition d’un terrain de 5.711 m² dans le 11e arrondissement de Budapest, Hengermalomút 18.
Idéalement situé dans Buda sud, un des quartiers les plus connus de la ville, le projet proposera 17.000 m² de bureaux de catégorie « A+ », avec un parking souterrain, des commerces, un jardin intérieur et des terrasses. Proche des universités, du centre commercial Újbuda, des autoroutes M1 et M7, desservi par la nouvelle ligne de métro 4, un nouveau réseau de tram et de bus, le quartier est en constant développement. Il accueille déjà des centres commerciaux, des restaurants, des cafés, des installations sportives et de loisirs.

Un superbe campus de bureaux 'BREAAM Excellent'
Le long du boulevard Dimitri Pompeiu, au nord de Bucarest, HERMES BUSINESS CAMPUS bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle et d’une liaison immédiate aux aéroports.
Véritable succès commercial, le campus accueille de prestigieux locataires tels que : Genpact, DB Schenker, Luxoft, Lavalin...

Des espaces de bureaux inédits alliant patrimoine et modernité.
Au cœur du centre historique de Bucarest, ATENOR s'est lancé le défi de rénover une villa classée au patrimoine national, anciennement occupée par la Légation allemande, et un théâtre dont la façade historique est protégée, et d'y adjoindre un nouvel immeuble de classe A.
Dacia 1 est idéalement situé, à l’intersection de deux artères principales, le boulevard Dacia et la Calea Victoriei, sur l'avenue qui relie le siège du gouvernement roumain au parlement. Un atout majeur dans un marché locatif très actif!

Un campus d'affaires résolument smart à Bucarest proposant 54.000 m² de bureaux et commerces.
Idéalement situé, le site jouit d'une excellente accessibilité tant par la route (l'aéroport et le centre ville sont à 15 minutes à peine) que par les transports publics.
Performance architecturale, espaces flexibles et innovants, eco-conception, le projet vise la certification BREEAM Excellent.
Un accord de location portant sur une surface 4.800 m² a été conclu en décembre 2019 avec Gameloft®, société de développement et d’édition de jeux vidéo, appartenant à Vivendi groupe. Des négociations
sont en cours pour la signature de contrat de bail avec d’autres locataires.

Premier projet résidentiel pour ATENOR à Bucarest. Ce quatrième projet roumain a été baptisé « UP-site Bucharest » en référence à l’expérience de l’emblématique tour UP-site à Bruxelles. UP-site Bucharest proposera 270 appartements répartis dans deux tours résidentielles de 14 et 24 étages.