Projets
Astro 23
Après le départ de la banque belge Nagelmackers début 2023, ASTRO 23 offrira un projet exceptionnel de 8.500 m2 de bureaux entièrement réaménagés. ATENOR prévoit une lourde rénovation verte pour la partie bureau, en cohérence avec sa politique de durabilité. L’objectif minimum est d’atteindre BREEAM « Excellent ». Les principes clés seront: réutilisation de matériaux, économie circulaire, efficacité nearly zero energy et alignement sur la taxonomie européenne. A côté de cette partie bureaux, la parcelle attenante, actuellement occupée par un parking, fera l’objet d’une future étude résidentielle.
« Nous sommes particulièrement fiers d’être des promoteurs urbains et croyons fermement aux changements que connait Bruxelles. Avec l’acquisition du site de Nagelmackers, une propriété de référence et renommée, nous aurons l’opportunité de combiner reconversion et construction neuve, ce qui est assez rare sur le marché actuel et ce qui répond à la vision et aux exigences d’ATENOR », d’après Sheelam Chadha, ATENOR Belgium Country Director.
The One
Realex
Après quelques soubresauts administratifs imprévus, la procédure d’autorisation de construire devrait aboutir en 2023.
En janvier 2021 , L’OIB et ATENOR ont signé une convention portant sur l’acquisition du nouveau Centre de Conférences proposé par ATENOR dans le cadre de son projet REALEX, au cœur du quartier européen, suite à l’appel d’offres lancé par la Commission européenne. C’est assurément une reconnaissance emblématique pour Bruxelles dans son rôle de Capitale de l’Europe. Le projet REALEX a fait l’objet d’une demande de permis d’urbanisme introduite en novembre 2018 et dument amandée en 2020 pour tenir compte des desiderata de l’Union Européenne et de l’étude d’incidences.
A la suite d’un changement de politique au sein de la Région bruxelloise, il a été convenu entre le Secrétaire d’Etat, l’OIB et ATENOR qu’une nouvelle demande de permis serait réintroduite cadrée dans une hauteur de 55 mètres. Cette demande sera introduite lors du premier semestre 2022 et se verra soutenue par l’administration afin qu’une autorisation soit délivrée dans le courant de l’année 2023.
Ce projet comportera une partie dédiée à du bureau de haute qualité environnementale suivant les derniers objectifs de la Commission européenne en termes de durabilité , afin de rencontrer le déficit d’une telle offre dans le quartier européen.
Durabilité : REALEX vise la certification BREEAM Excellent.
City Dox
Décovurez le nouvel îlot ‘Park Side’ pour la ville en vert : 74 appartements au cœur du parc.
Move’Hub
Aux portes du Thalys et de l’Eurostar, Move’Hub s’implante au cœur du hub de mobilité le plus fourni de la capitale (TGV, trains, métros, trams, vélos, taxis, parking public, bus STIB, De Lijn et Tec…). Move’Hub s'enracine idéalement dans une ville durable et connectée.
Meet'up
Engagé pour une société équilibrée, Move'Hub offre une accessibilité et une visibilité sans égal, ainsi qu’un accueil chaleureux dans des espaces performants. Ensemble mixte, comprenant logement, horeca et commerce, Move'Hub dessine une nouvelle ambiance urbaine animée de qualité.
Résilients, comprenant un atrium lumineux, les bureaux de Move’Hub permettent des aménagements flexibles et offrent une large variété d'adaptations futures.
Green'up
Au niveau environnemental, Move’Hub vise les certifications BREEAM Outstanding et WELL Platinum, en plus de l’alignement aux objectifs de la Taxonomie européenne. Bâtiment zéro énergie fossile, Move’Hub prône également le réemploi de matériaux, la préfabrication et la modularité pour un bilan carbone et déchets réduit. Les espaces extérieurs et terrasses à tous les étages et la création d'un jardin commun pour les résidents participent au bien-être et à l'effort climatique (îlot de fraîcheur et biodiversité). Move'Hub contribue à la transition durable du quartier.
Move'Hub
Le lieu de vie, d'activités et de travail pour une nouvelle génération de citoyens européens.
PROGRAMME
• 72 logements abordables dont 64 conventionnés
• 38.500m² de bureaux
• 2.500m² de commerces et équipements publics
• 3.200 m² de terrasses extérieures privées
• 2.000 m² de jardin commun
• 350 emplacements vélos ainsi que des points de recharge électrique
LIVRAISON
Fin 2026
NÖR Brussels
Bénéficiant d’une connexion exceptionnelle aux transports en commun (métro, gare de bus intégrés au bâtiment et accès direct à la Gare du Nord), ce projet est situé au coeur d’un quartier qui a récemment initié une profonde mutation. Le voisinage des grandes gares urbaines, en alliant la densité, la mixité et les espaces publics de qualité constitueront les piliers du développement des villes du futur. Ce projet devrait en être une parfaite représentation.
Les travaux ont débuté en 2021.
Durabilité et bien-être : le projet CCN vise les certifications BREEAM et WELL
Beaulieu
Anciennement occupés par la Commission européenne ces deux immeubles d’une surface totale de 24.500 m² notoirement obsolètes entendent devenir un modèle exemplaire en termes de durabilité, de rénovation et d'efficience.
ATENOR et AG Real Estate - propriétaire du 3ème immeuble - ont déterminé ensemble la meilleure alternative économique et environnementale en vue de leur redéveloppement qui se voudra également respectueux de l‘architecture de style postmoderniste dont ils sont un témoin inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural.
Avec pour objectif un immeuble sans consommation d’énergie fossile, le projet BEAULIEU atteindra la performance « Nearly Zero Energy » et respectera les critères de la réglementation PEB les plus stricts, limitant ainsi au maximum son bilan carbone à long terme. Des toitures vertes et des équipements techniques (installation de géothermie ouverte, pompes à chaleur) exempts de toute consommation d’énergie fossile sur site permettront de garantir le confort des occupants tout en respectant l’alignement avec la taxonomie européenne et les objectifs de décarbonation établis par la Commission Européenne aux horizons 2030-2050. Avec un planning de réalisation arrêté à 2025, cet immeuble permettra de proposer aux futurs occupants des performances énergétiques largement en avance par rapport aux obligations environnementales européennes.
Le permis d'urbanisme a été obtenu le 11 octobre 2022.
Durabilité et bien-être : Le projet BEAULIEU sera certifié BREEAM « Excellent » et vise la certification WELL « Gold ».
Liv De Molens
Le site, d’une superficie de 2,14 hectares, bénéficie d’une localisation privilégiée dans le centre-ville, à proximité de la gare et de la rue commerçante Tolpoort mais surtout le long de la Lys.
Le site jouit également d'une excellente accessibilité tant via les transports publics que par les axes routiers.
L'architecture scandinave s'invite à Deinze : harmonie et lignes pures, priorité à l'eau et à la lumière, espaces verts, ... l'architecte norvégien Reiulf Ramstad a réuni tous les éléments qui feront du site un quartier où l'art de vie 'hygge' s'imposera naturellement.
Fin 2020 : Obtention du permis d'urbanisme pour la construction de 106 logements, un parking souterrain et 765 m2 de fonctions complémentaires pour dynamiser le projet.
La phase de démolition étant achevée, les travaux ont pu démarrer en octobre 2021 et vont durer 31 mois. La réception provisoire du premier bâtiment est attendue pour août 2023.
ATENOR et 3D Real Estate ont débuté la commercialisation du projet. La vente des appartements de la première phase bat son plein.
Une demande de permis de construire pour la phase 2 est en préparation et sera déposée avant la fin de l’année 2021 en vue d’obtenir le permis en août 2022.
Par son excellence architecturale et son approche durable, le projet contribuera à renforcer l'attractivité du centre de Deinze.
Les Berges de l’Argentine
Le 23 décembre 2019, dans le cadre du développement de la partie résidentielle, ATENOR SA a conclu un accord de partenariat avec l’Immobilière du Cerf, propriétaire du terrain directement voisin de plus de 6 hectares.
L’objectif est d’y développer un projet commun dont le pourcentage de participation d’ATENOR est d’environ 80%. Cet accord s’inscrit dans une approche globale de réhabilitation du site des Anciennes Papeteries Intermills, en vue d’y établir un quartier résidentiel durable et intergénérationnel, véritable lien entre le centre et la gare de La Hulpe.
Nysdam Office Park
Au Fil des Grands Prés
La Sucrerie
Trebel
Palatium
UP-site
Montoyer
L'immeuble a été vendu en 1993 à Cofinimmo.
Whitepark
Vendu à P&V en 1995, l'immeuble est actuellement occupé par la Commission européenne.
Montbourg
Luxbourg
North Galaxy
Le projet a été vendu en décembre 2003 à Cofinimmo. Les 109.335 m2 sont occupés par le Service Fédéral Finances.
Laurentide
Southcity
South City propose un ensemble de bureaux, de commerces et un hôtel 3 étoiles.
La présence de bureaux, de commerces et d’un hôtel face à la gare, la densité du bâti, l’implantation de commerces et la valorisation de l’espace public apportent au quartier une animation, une vie sociale ainsi que davantage de mixité, de mobilité et de sécurité urbaines.
Media Gardens
Souverain
Port du Bon Dieu
140 appartements, 1 restaurant et 5 commerces et le nouveau siège wallon de la banque CBC s'étirent aujourd'hui le long des quais réaménagés.
Port du Bon Dieu – Lot 2
C'est ainsi que depuis 2017, CBC Banque et Assurance a choisi ce site à l'entrée de Namur et en bord de Meuse pour y établir son nouveau siège central pour la Wallonie.


























Date
N.A
Status
En portefeuille
Unités
8.500 m2 bureaux - 872 m2 résidentiel à l'étude
Architecte
N/A
Maître d’ouvrage
Highline SA et Soap House SA - 100% ATENOR SA
Date
Fin : 1er trimestre 2019
Status
Réalisés
Unités
9.740 m² logements - 29.500 m² bureaux - 560 m² commerces
Architecte
B2AI
Maître d’ouvrage
The One Estate S.A. (logements) - The One Office S.A. (bureaux)
Date
Début des travaux : pas avant 2023
Status
En portefeuille
Unités
Ensemble mixte bureaux, centre de conférences et commerces : 45.000 m2
Architecte
Assar Architectes
Maître d’ouvrage
Freelex SPRL, Leaselex SPRL et Immo Silex (90% ATENOR et 10% Kingslex)
Date
Début des travaux : 2016 - Fin : 2024
Status
En portefeuille
Unités
104.000 m2 appartements - 10.176 m2 Maison de Repos - 17.000 m2 de Services Intégrés aux Entreprises - 9.800 m2 pour les activités productives
Architecte
JNC International (masterplan), architectesassoc s.p.r.l. , ETAU Architects s.p.r.l. , DDS+, Stein Van Rossem, XDGA, B Architecten + Veld
Maître d’ouvrage
Rest Island s.a. (100% ATENOR) - Immobilière de la Petite Ile s.a. (100% ATENOR)
Date
La demande de permis mixte (urbanisme et environnement) a été introduite le 10 mai 2022
Status
En portefeuille
Unités
38.500 m² bureaux - 72 logements - 2.500 m² commerces et équipements collectifs
Architecte
Jaspers − Eyers / B-Architecten
Maître d’ouvrage
Victor Estates S.A., Immoange S.A., Victor Bara S.A. et Victor Spaak S.A.
Date
Début des travaux : 2021
Status
En portefeuille
Unités
90.000 m² bureaux - 10.000 m² commerces - 30.000 m² résidentiel
Architecte
Architectes Assoc+, TVK, Multiple
Maître d’ouvrage
ATENOR S.A., AG Real Estate
Date
2023
Status
En portefeuille
Unités
24.500 m² bureaux
Architecte
Atelier d'Architecture de Genval
Maître d’ouvrage
ATENOR S.A.
Date
Début des travaux : 1er trimestre 2021
Status
En portefeuille
Unités
29.450 m² résidentiel - 2.700 m² commerces et fonctions complémentaires
Architecte
Architectes : Reiulf Ramstad Arkitekter, URA, B2AI - Paysagistes : Arne Deruyter, Antea
Maître d’ouvrage
ATENOR S.A. - 3D Real Estate
Date
Début des travaux : 3ème trimestre 2017
Status
En portefeuille
Unités
22.000 m² résidentiel - 4.250 m² bureaux - accueil seniors 5.000 m² - 400 m² commerces
Architecte
MDW Architecture /Bureau Blondel / ETAU
Maître d’ouvrage
ATENOR SA - Immobilère du Cerf
Date
Fin : 2001
Status
En portefeuille
Unités
15.600 m² bureaux
Architecte
François Schillings
Maître d’ouvrage
Hexaten S.A. (100% ATENOR)
Date
Début des travaux : février 2015 - Fin de la phase 1 : juin 2020 - Fin de la phase 2 : 2024
Status
En portefeuille
Unités
58.000 m² logements - 14.600 m² bureaux
Architecte
Holoffe & Vermeersch / DDS & Partners / A2M
Maître d’ouvrage
Mons Properties S.A. (100% ATENOR)
Date
Fin des travaux : 4eme trimestre 2020
Status
Réalisés
Unités
19.550 m² résidentiel - 450 m² commerces - 530 m² crèche
Architecte
DDS & Partners et Holoffe & Vermeersch
Maître d’ouvrage
ATENOR S.A.
Date
Achevé en 2016
Status
Réalisés
Unités
29 766 m² de bureaux
Architecte
M.&J-M Jaspers - J.Eyers & Partners
Maître d’ouvrage
ATENOR s.a.
Date
Achevé fin 2017
Status
Réalisés
Unités
152 logements et 1000 m² de bureaux
Architecte
DDS & Partners
Maître d’ouvrage
ATENOR s.a.
Date
Achevé en 2014
Status
Réalisés
Unités
Logements : Tour : 39 800 m² - Immeubles-terrasses : 13 275 m² - Bureaux : 29 690 m² - Surfaces commerciales : 1 650 m²
Architecte
Ateliers Lion Architectes - Urbanistes (Paris) et A2RC Architects (Bruxelles)
Maître d’ouvrage
Build Up s.a. (100% ATENOR)
Date
Achevé en 1993
Status
Réalisés
Unités
12 200 m² de bureaux
Architecte
Les Ateliers de Bruxelles
Maître d’ouvrage
SPC 'Montoyer' (100% ATENOR)
Date
Achevé en 1995
Status
Réalisés
Unités
11.500 m² de bureaux
Architecte
Les Ateliers de Bruxelles
Maître d’ouvrage
White Park S.A.
Date
Achevé en 1999
Status
Réalisés
Unités
25 000 m² de bureaux
Architecte
Bureau Henri Montois - Bureau L.H.L.
Maître d’ouvrage
SPC Erasmonde (66% ATENOR en partenariat avec P&V) et SPC Perennis ((77% ATENOR en partenariat avec la banque CGER)
Date
Achevé en octobre 1999
Status
Réalisés
Unités
17.000 m² de bureaux
Architecte
Bureau Henri Montois - Bureau L.H.L.
Maître d’ouvrage
Erasmonde S.A. (66% ATENOR en partenariat avec P&V)
Date
Achevé en 2005
Status
Réalisés
Unités
109 335 m² de bureaux
Architecte
Henri Montois & Partners, Art&Build and Jaspers-Eyers & Partners
Maître d’ouvrage
SPC North Galaxy (47% ATENOR - 47% CDP - 6% Dexia Bank)
Date
Achevé en 2004
Status
Réalisés
Unités
14 000 m² de bureaux et 43 logements
Architecte
Architectes Associés
Maître d’ouvrage
Laurentide s.a. (100% ATENOR)
Date
Completed in 2011
Status
Réalisés
Unités
32,766 m² bureaux et commerces + un hôtel 3* de 142 chambres
Architecte
A2RC & Bureau d'Architecture M&JM Eyers J.Eyers & Partners
Maître d’ouvrage
South City Hotel & South City Office (100% ATENOR)
Date
Achevé en 2011
Status
Réalisés
Unités
282 logements et 276 places de parking
Architecte
ARTER (anciennement B.O.A.)
Maître d’ouvrage
SPC Immobilière des Deux Maisons (100% ATENOR)
Date
Achevé début 1993
Status
Réalisés
Unités
7.100 m² de bureaux
Architecte
–
Maître d’ouvrage
–
Date
Achevé en 2016
Status
Réalisés
Unités
140 appartements, 1 restaurant et 5 commerces
Architecte
Montois Partners Architects & l'Atelier de l'Arbre d'Or
Maître d’ouvrage
SPC Namur Waterfront (100% ATENOR)
Date
Achevé en 2017
Status
Réalisés
Unités
7.600 m2 bureaux and 113 emplacements de parking
Architecte
Montois Partners Architects & l'Atelier de l'Arbre d'Or
Maître d’ouvrage
SPC Namur Waterfront (100% ATENOR)
-
Astro 23
Belgique, Bruxelles -
The One
Belgique, Bruxelles -
Realex
Belgique, Bruxelles -
City Dox
Belgique, Bruxelles -
Move'Hub
Belgique, Bruxelles -
NÖR Brussels
Belgique, Bruxelles -
Beaulieu
Belgique, Bruxelles -
Liv De Molens
Belgique, Deinze -
Les Berges de l'Argentine
Belgique, La Hulpe -
Nysdam Office Park
Belgique, La Hulpe -
Au Fil des Grands Prés
Belgique, Mons -
La Sucrerie
Belgique, Ath -
Trebel
Belgique, Bruxelles -
Palatium
Belgique, Bruxelles -
UP-site
Belgique, Bruxelles -
Montoyer
Belgique, Bruxelles -
Whitepark
Belgique, Bruxelles -
Montbourg
Belgique, Bruxelles -
Luxbourg
Belgique, Bruxelles -
North Galaxy
Belgique, Bruxelles -
Laurentide
Belgique, Bruxelles -
Southcity
Belgique, Bruxelles -
Media Gardens
Belgique, Bruxelles -
Souverain
Belgique, Bruxelles -
Port du Bon Dieu
Belgique, Namur -
Port du Bon Dieu - Lot 2
Belgique, Namur