ATENOR a acheté le siège social de Nagelmackers situé Avenue de l'Astronomie 23, 1210 Saint-Josse-ten-Noode, dans le centre de Bruxelles, ainsi que la parcelle de terrain attenante située Rue Potagère 15-29, 1210 Saint-Josse-ten-Noode pour y développer le projet ASTRO 23.
Après le départ de la banque belge Nagelmackers début 2023, ASTRO 23 offrira un projet exceptionnel de 8.500 m2 de bureaux entièrement réaménagés. ATENOR prévoit une lourde rénovation verte pour la partie bureau, en cohérence avec sa politique de durabilité. L’objectif minimum est d’atteindre BREEAM « Excellent ». Les principes clés seront: réutilisation de matériaux, économie circulaire, efficacité nearly zero energy et alignement sur la taxonomie européenne. A côté de cette partie bureaux, La parcelle attenante est pour l’instant occupée par un parking en surface et fera l’objet d’une future étude résidentielle.

« Nous sommes particulièrement fiers d’être des promoteurs urbains et croyons fermement aux changements que connait Bruxelles. Avec l’acquisition du site de Nagelmackers, une propriété de référence et renommée, nous aurons l’opportunité de combiner reconversion et construction neuve, ce qui est assez rare sur le marché actuel et ce qui répond à la vision et aux exigences d’ATENOR », d’après Sheelam Chadha, ATENOR Belgium Country Director.

Realex abritera le futur Centre de Conférences de l’Union européenne.
Après quelques soubresauts administratifs imprévus, la procédure d’autorisation de construire devrait aboutir en 2023.
En janvier 2021 , L’OIB et ATENOR ont signé une convention portant sur l’acquisition du nouveau Centre de Conférences proposé par ATENOR dans le cadre de son projet REALEX, au cœur du quartier européen, suite à l’appel d’offres lancé par la Commission européenne. C’est assurément une reconnaissance emblématique pour Bruxelles dans son rôle de Capitale de l’Europe. Le projet REALEX a fait l’objet d’une demande de permis d’urbanisme introduite en novembre 2018 et dument amandée en 2020 pour tenir compte des desiderata de l’Union Européenne et de l’étude d’incidences.
A la suite d’un changement de politique au sein de la Région bruxelloise, il a été convenu entre le Secrétaire d’Etat, l’OIB et ATENOR qu’une nouvelle demande de permis serait réintroduite cadrée dans une hauteur de 55 mètres. Cette demande sera introduite lors du premier semestre 2022 et se verra soutenue par l’administration afin qu’une autorisation soit délivrée dans le courant de l’année 2023.
Ce projet comportera une partie dédiée à du bureau de haute qualité environnementale suivant les derniers objectifs de la Commission européenne en termes de durabilité , afin de rencontrer le déficit d’une telle offre dans le quartier européen.
Durabilité : REALEX vise la certification BREEAM Excellent.

Idéalement situé en entrée de ville et le long du Canal à Anderlecht, City Dox est un tout nouveau quartier où se côtoient logements, maison de repos, commerces et entreprises, dans un cadre verdoyant entouré de parcs et de jardins. Le quartier continue de grandir : nouveaux logements, espaces pour activités productives et services aux entreprises, école. Suite au concours lancé le 4 avril 2019, c'est le bureau d'architectes XDGA qui a été retenu pour le développement en phases des 3 îlots situés le long du Canal. Le 16 septembre 2020, ATENOR annonçait les résultats du concours pour le Lot 7. C'est la proposition de l’association B-architecten & B-bis architecten + VELD qui a séduit le jury à l’unanimité par le soin et la finesse de la conception au regard des enjeux du projet. Situé face au parc, ce nouvel îlot a été ,baptisé Park Side et comprendra des logements, des commerces et une école.

Speed'up
Aux portes du Thalys et de l’Eurostar, Move’Hub s’implante au cœur du hub de mobilité le plus fourni de la capitale (TGV, trains, métros, trams, vélos, taxis, parking public, bus STIB, De Lijn et Tec…). Move’Hub s'enracine idéalement dans une ville durable et connectée.

Meet'up
Engagé pour une société équilibrée, Move'Hub offre une accessibilité et une visibilité sans égal, ainsi qu’un accueil chaleureux dans des espaces performants. Ensemble mixte, comprenant logement, horeca et commerce, Move'Hub dessine une nouvelle ambiance urbaine animée de qualité.

Résilients, comprenant un atrium lumineux, les bureaux de Move’Hub permettent des aménagements flexibles et offrent une large variété d'adaptations futures.

Green'up
Au niveau environnemental, Move’Hub vise les certifications BREEAM Outstanding et WELL Platinum, en plus de l’alignement aux objectifs de la Taxonomie européenne. Bâtiment zéro énergie fossile, Move’Hub prône également le réemploi de matériaux, la préfabrication et la modularité pour un bilan carbone et déchets réduit. Les espaces extérieurs et terrasses à tous les étages et la création d'un jardin commun pour les résidents participent au bien-être et à l'effort climatique (îlot de fraîcheur et biodiversité). Move'Hub contribue à la transition durable du quartier.

Move'Hub
Le lieu de vie, d'activités et de travail pour une nouvelle génération de citoyens européens.

PROGRAMME
• 72 logements abordables dont 64 conventionnés
• 38.500m² de bureaux
• 2.500m² de commerces et équipements publics
• 3.200 m² de terrasses extérieures privées
• 2.000 m² de jardin commun
• 350 emplacements vélos ainsi que des points de recharge électrique


LIVRAISON
Fin 2026

En avril 2019, ATENOR, AG Real Estate et AXA IM - Real Assets, agissant pour le compte d’un de ses clients, ont conclu un accord de partenariat pour développer un projet de grande ampleur sur le site actuellement connu sous le nom de CCN, et jouxtant la Gare du Nord de Bruxelles. Le 14 octobre 2021, comme initialement prévu dans les accords signés lors de l’acquisition du site actuellement connu sous le nom de CCN, ATENOR et AG Real Estate ont fait l’acquisition des parts détenues jusque-là par AXA IM-Real Assets et deviennent désormais conjointement propriétaires du capital de CCN Development détenant la propriété de l’ensemble.
Bénéficiant d’une connexion exceptionnelle aux transports en commun (métro, gare de bus intégrés au bâtiment et accès direct à la Gare du Nord), ce projet est situé au coeur d’un quartier qui a récemment initié une profonde mutation. Le voisinage des grandes gares urbaines, en alliant la densité, la mixité et les espaces publics de qualité constitueront les piliers du développement des villes du futur. Ce projet devrait en être une parfaite représentation.
Les travaux ont débuté en 2021.

Durabilité et bien-être : le projet CCN vise les certifications BREEAM et WELL

ATENOR développe un projet de rénovation de deux des immeubles Beaulieu à Auderghem.
Anciennement occupés par la Commission européenne ces deux immeubles d’une surface totale de 24.500 m² notoirement obsolètes entendent devenir un modèle exemplaire en termes de durabilité, de rénovation et d'efficience.

ATENOR et AG Real Estate - propriétaire du 3ème immeuble - ont déterminé ensemble la meilleure alternative économique et environnementale en vue de leur redéveloppement qui se voudra également respectueux de l‘architecture de style postmoderniste dont ils sont un témoin inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural.

Une demande de permis d’urbanisme et d’environnement portant sur cet ensemble a été déposée conjointement dans ce sens par ATENOR et AG Real Estate en décembre 2020. Les amendements à la demande de permis initiale ont été déposés auprès de l’administration suite à la clôture de l’étude d’incidence en octobre 2021.

Avec pour objectif un immeuble sans consommation d’énergie fossile, le projet BEAULIEU atteindra la performance « Nearly Zero Energy » et respectera les critères de la réglementation PEB les plus stricts, limitant ainsi au maximum son bilan carbone à long terme. Le projet prévoit entre autres la mise en œuvre d’une installation de géothermie et l’installation de panneaux photovoltaïques, ainsi que le développement d’un espace vert de 5.000 m² et l’intégration de toitures vertes.

Durabilité et bien-être : Le projet BEAULIEU sera certifié BREEAM « Excellent » et vise la certification WELL « Gold ».

Une première entrée sur le marché immobilier en Flandre. ATENOR a conclu un partenariat 50-50 avec 3D Real Estate pour développer un projet mixte (résidentiel, commerces et équipements) de 32.150 m² au coeur de Deinze, sur le site des anciens moulins 'Dossche'.
Le site, d’une superficie de 2,14 hectares, bénéficie d’une localisation privilégiée dans le centre-ville, à proximité de la gare et de la rue commerçante Tolpoort mais surtout le long de la Lys.
Le site jouit également d'une excellente accessibilité tant via les transports publics que par les axes routiers.

L'architecture scandinave s'invite à Deinze : harmonie et lignes pures, priorité à l'eau et à la lumière, espaces verts, ... l'architecte norvégien Reiulf Ramstad a réuni tous les éléments qui feront du site un quartier où l'art de vie 'hygge' s'imposera naturellement.

Fin 2020 : Obtention du permis d'urbanisme pour la construction de 106 logements, un parking souterrain et 765 m2 de fonctions complémentaires pour dynamiser le projet.
La phase de démolition étant achevée, les travaux ont pu démarrer en octobre 2021 et vont durer 31 mois. La réception provisoire du premier bâtiment est attendue pour août 2023.
ATENOR et 3D Real Estate ont débuté la commercialisation du projet. La vente des appartements de la première phase bat son plein.

Une demande de permis de construire pour la phase 2 est en préparation et sera déposée avant la fin de l’année 2021 en vue d’obtenir le permis en août 2022.

Par son excellence architecturale et son approche durable, le projet contribuera à renforcer l'attractivité du centre de Deinze.

ATENOR redonne vie à un ancien site désaffecté à La Hulpe, là où les anciennes papeteries avaient déjà cédé la place à Swift. En face de l'étang, à quelques minutes à pied du centre et de la gare, le projet va combiner espaces de bureaux et à l'arrière, des appartements neufs, au sein d'un magnifique parc. Une belle opportunité pour ATENOR de confirmer son ancrage dans la Commune de La Hulpe mais également une occasion unique pour la Commune de cultiver son attractivité en voyant se développer un quartier mixte exemplaire.

Le 23 décembre 2019, dans le cadre du développement de la partie résidentielle, ATENOR SA a conclu un accord de partenariat avec l’Immobilière du Cerf, propriétaire du terrain directement voisin de plus de 6 hectares.
L’objectif est d’y développer un projet commun dont le pourcentage de participation d’ATENOR est d’environ 80%. Cet accord s’inscrit dans une approche globale de réhabilitation du site des Anciennes Papeteries Intermills, en vue d’y établir un quartier résidentiel durable et intergénérationnel, véritable lien entre le centre et la gare de La Hulpe.

Centre commercial et art de vivre. Au Fil Des Grands Prés était au départ un grand centre commercial aux portes de la ville, à 900 m du centre historique de Mons. En 2012, ATENOR a lancé le développement d’un complexe urbain de 7,2 ha de logements et de bureaux. Pari audacieux ! C'est un nouvel éco-quartier qui a vu le jour. Après le succès commercial de la première phase des logements, les espaces de bureaux ont été acquis par des acteurs institutionnels belges majeurs : l'Office National de l'Emploi, le TEC et la Fédération Wallonie-Bruxelles.